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杭州商住房市场告急 住宅项目上市缓慢致库存紧张

 来源:本站原创 作者:本站编辑    日期:2018-05-29 11:21:20

随着楼市新一轮的调控力度增加,大多数城市楼市依然有了趋于稳定的现象。但是杭州商品住房市场却出现了异常火爆的情况,不少房地产商惜售现象严重。仅仅过去的4月份,杭州整体商品住房市场增幅上涨,价值新型住宅项目上市缓慢,导致库存紧张,出现了一二手房价明显倒挂的情况。

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随着楼市新一轮的调控力度增加,大多数城市楼市依然有了趋于稳定的现象。但是杭州商品住房市场却出现了异常火爆的情况,不少房地产商惜售现象严重。仅仅过去的4月份,杭州整体商品住房市场增幅上涨,价值新型住宅项目上市缓慢,导致库存紧张,出现了一二手房价明显倒挂的情况。

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一房难求

杭州从2016年的G20峰会到2022年的亚运会,世界范围内的知名度不断提高,伴随城市配套的完善以及新兴产业的发展,杭州楼市需求旺盛,人们对杭州房地产的期望值也一直较高。

相关业内人士表示,“特别是前几年,浙江省内来杭州购房的人群还能够落户口,近几年陆续交付后,便可以够买第二套。为了投资,人们也想出各种各样的办法。以父母、子女的名义购买,或将手中现有的房子赠与父母和子女,腾出自己的购房指标,有的甚至假离婚”。

从今年4月初正式实施摇号政策距今已有一个半月时间,《每日经济新闻》记者在杭州走访时注意到价格较低的刚需楼盘仍“一房难求”,而价格较高的改善楼盘则设置了一定的购房门槛,大多数楼盘开盘当天都会被“秒光”。

实地走访:刚需楼盘中签率约为3.12%

5月14日,记者以购房者身份走访了位于钱江新城的信达滨江壹品,该售楼处的营销人员表示,最近一次开盘摇号是5月7日,204套房源已售罄。记者查证资料获悉该次开盘房源均价约在69801元/平方米(含装修标准7800元/平方米),户型面积为135~186平方米,登记条件为:无房且无贷款记录需存款证明250万元;已拥有一套住房或无住房但有贷款记录需存款证明500万元;一次性付款需存款证明800万元。摇号登记人数共625组(含无房家庭1*组),中签比例约为32.*%。

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业内人士:以时间换空间

数据显示,杭州的去库存速度正在加快,相关的数据显示,2018年4月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.3个月,这也意味着市场仅需10.3个月的时间就能消化完这些库存,而库存去化周期合理区间为12~16个月,高于该区间说明库存规模偏大,低于该区间则说明库存规模偏小。

出现杭州商住房市场这样的情况,一方面库存去化加快,另一方面开发商的开发速度却并没有加快。但现在的土地价格和商品房限价逻辑,不支持高周转。而大多数开发商又普遍看好杭州市场的未来,所以,只能以时间换空间,慢慢的去等待。



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