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市场更理性 上半年杭州新房二手房成交均回落

 来源:本站原创 作者:本站编辑    日期:2018-07-11 15:07:11

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今年上半年,政策频出、信贷持续收紧,楼市的热度也得到了一定程度的抑制,杭州总体成交量同比去年有了明显下滑。

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今年上半年,政策频出、信贷持续收紧,楼市的热度也得到了一定程度的抑制,杭州总体成交量同比去年有了明显下滑。

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据统计,上半年杭州市区(含富阳、临安,下同)商品房一共成交了7.4万套,同比去年的8.7万套下滑了15.6%;其中商品住宅成交4.6万套,同比下滑了15.7%。二手房方面,杭州市区共签约4.83万套,同比减少1.56万套,降幅约24%。

受调控等多种因素的影响,商业地产尤其是酒店式公寓,依旧是今年上半年的成交热点。根据克而瑞统计,酒店式公寓上半年成交了19654套,比去年同期下跌4.8%;但从市场占比来看,酒店式公寓可以说是绝对主力。

另一方面,酒店式公寓整体的成交均价也出现了明显上涨。据统计,上半年杭州市区酒店式公寓的成交均价为28292元/平方米,同比上涨49.2%。其中,包括嘉里中心、凤起潮鸣、碧桂园·深蓝国际、高德置地广场等11个项目的成交均价已经突破了4万元/平方米。从区域来看,涨幅最明显的就是滨江区,均价从去年同期的24824元/平方米上涨到了今年的40552元/平方米。其他区也都有不同程度的涨幅。

杭州市住房保障和房产管理局公布的数据显示,截至昨天下午2点,杭州市区可售商品房数量为74380套,其中住宅24098套。按照今年上半年的成交速度来看,这些房源大概还够卖半年。

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据不完全统计,去年杭州十区出让的涉宅地块共有109宗,迄今为止已开盘的项目少于10个,绝大多数项目还未入市。此外,2016年及以前出让的地块中,还有部分因为种种原因尚未入市。

分析显示,从2016年初开始,随着中心城区库存下降、均价上涨,余杭、萧山两区就成为承载购房需求的重要区域。并且,从区域未来发展潜力来看,两区仍是未来的主力区域。随着城市化进程的推进及区域价值的整体提升,两区的居住价值也将进一步凸显。从成交面积来看,今年上半年的楼市成交呈现出“结构下移、小面积占比扩大”的特征。



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